くりあげ

繰り上げ

僕の自論ですよ、あくまで

☆僕は35年で組んだ方が良いと思います。

金利はたくさん掛かるのになぜかって言うと、

例えば、借り入れ金額2500万、金利(基準金利)2.675で借りたとすると

35年返済だと、月々 ¥99,463円/ボーナス 無し

20年返済だと、月々¥132,263円/ボーナス 無し

20年で組む方は20年で当然返せると思っている方で。
そこで私の提案は、あえて35年に今はされてはどうか?と言う提案です。

なぜかと言うと

☆家を買う時には生活基盤は決まってないから

今から将来何があるかわからない、例えば誰かが病気になって、今計算している以上の月の生活費が、必要になるかも知れないと言うことです。

住宅ローンは、やはり、借り入れですので、1回でも遅れると信用に傷が付いてしまいます。待ってはくれません。

そこで提案なのですが、毎月用意するお金は¥132,263円を用意されて、35年返済にして、¥99,463円は住宅ローンの返済に、¥32,800円は定期積立にまわされるのが良いと私は思います。

返済には返済金利が付きますし、預金には預金金利が付きますので、プラス、マイナスをすれば、少しでも返済金利が下がるのではと考えますし。

☆繰上げ返済

もし何かあれば定期預金を使って対処できますし何年か経って、何も無かったら、家族が元気でいられたら、繰上げ返済をされたらよいと思います。

20年間、本当に何も無かったら、積立てた金額だけでも、¥7,872,000になります、そのときに繰上げ返済されたら良いと思います。住宅ローンの金利は残額に対して付いているわけですから、月々の支払いがグッと下がるはずです。

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私自身も50歳で、過去20年間を振り返れば色々な事が、ありました、ので上記の様に考えるわけです。せっかく家族が集まって笑顔を出来る場所を買ったわけですから、余裕を持った返済が出来れば、「住宅ローン地獄」にはならないと考えます。